특례보금자리론 신청방법 및 요건

특례보금자리론은 기존 보금자리론에서 무주택자들이 집을 살 수 있게 만들어진 한국주택금융공사에서 진행하는 주택담보대출입니다. 특례보금자리론을 신청하는 방법과 자격요건에 대해서 알아봅시다.

 

특례보금자리론

특례보금자리론

특례보금자리론은 기존에 보금자리론, 적격대출, 안심전환대출 등 주택담보대출을 모두 통합해 새로 만들어진 대출입니다. 소득과 상관없이 9억이하 주택을 최대 5억까지 대출 받을 수 있는 상품으로 연 4%의 고정금리가 적용됩니다. 만기는 10년에서 50년까지 가능하고 대출 기간동안 매년 1주택의 요건을 점검하게 됩니다. LTV는 70%까지 적용되며 생애 최초 구매자는 80%까지 적용됩니다. DTI는 60%까지 적용됩니다. 중도상환수수료는 없습니다.

 

보금자리론

한국주택금융공사가 공급하는 장기고정금리 분할상환 주택담보대출입니다. 보금자리론은 무주택자 등 서민들이 소형주택을 구입할 때만 받을 수 있는 형태이고 대출금리는 시중은행보다 싼 이율로 내집마련을 할 수 있습니다.

 

적격대출

주택 구입자를 대상으로 한 장기고정금리 대출로 한국주택금융공사에서 공급한 주택담보대출입니다. 9억이하 주택만 담보로 신청이 가능했으며 최대 5억까지 대출한도가 나왔습니다.

 

안심전환대출

변동금리나 이자만 부담하는 주택담보대출을 고정금리, 분활상환 대출로 변경하기 위한 전환대출용 상품입니다. 안심전환대출은 기존의 주택담보대출보다 평균 연 0.9% 포인트 금리가 낮았고 중도상환 수수료가 없으며 이자소득공제를 받을 수 있는 대출입니다.

 

특례보금자리론 대상요건

1. 주택가격 9억이하
2. 소득 제한 없음
3. 주택구입 자금용도, 기존 주택담보대출 상환, 임차보증금 상환의 용도로만 사용 가능
4. 무주택자 또는 1주택자만 가능

특례보금자리론 대출한도 및 금리

1. 최대 5억까지 대출 가능
2. LTV 70%, 생애 최초 80%
3. DTI 60%
4. 만기 10년에서 50년, 50년의 경우 만 34세 이하 또는 신혼부부만 가능
5. 일반형 기본금리 4.25%에서 4.55%
6. 우대형 기본금리 4.15%에서 4.45%

특례보금자리론 우대형 대출금리

아래항목을 모두 만족하면 우대형으로 가능합니다.

1. 주택가격 6억이하
2. 소득 1억이하
3. 저소득청년 0.1% 인하
4. 혼인신고일부터 7년이내 신혼가구 0.2% 인하
5. 미분양주택 0.2% 인하
6. 한부모, 장애인, 다문화, 다자녀가구 0.4% 인하

특례보금자리론 신청방법

한국주택금융공사 홈페이지에 접속해서 대출가능여부를 확인 후 신청하면 됩니다.

 

이제 내집마련을 할 수 있을 정도로 집값이 많이 하락하고 있고 요즘에는 심심치 않게 거래량이 상승한다는 소식도 들려오고 있습니다. 내집마련을 할 경우 보통 주택담보대출을 받아서 하는 데 금리가 많이 오른 지금 가능하면 우대형으로 받아서 내집마련을 하면 유리합니다. 금리가 더는 떨어질 기미가 보이지 않고 지금 한국은행에서도 계속 금리동결만 하고 있으니 장기적으로는 어떻게 될지 모르지만 지금 당장은 4%의 금리가 높지도 낮지도 않아보입니다. 하지만 집값과 대출금을 생각해봤을 때 5억 대출시 연 2천이나 이자를 내면 아까운 것은 사실입니다.