공공분양주택 뉴홈에서 사전청약 신청하기

공공분양주택 50만호의 이름이 뉴:홈으로 변경되었습니다. 뉴홈의 의미는 내집마련, 주거 상향 등 새 정부에 맞춰서 바뀌었는데 무슨차이가 있는지는 모르겠지만 여기서 사전청약 신청을 할 수 있습니다. 아래를 통해 빠르게 알아봅시다.

공공분양주택-뉴홈-사전청약신청

 

공공분양주택 뉴:홈

공공분양주택 50만호의 새로운 이름은 뉴홈입니다. 내집마련, 주거 상향 등 새 정부 정책원칙 및 국민수요를 담고, 첫집, 새로운 주거문화 및 희망 시작 등의 의미를 포함합니다. 사실 중요한 것은 뉴홈의 설명이 아니라 다음에 나오는 말입니다.

1. 나눔-선택형 분양
2. 청년특공
3. 획기적 전용모기지

위 3가지로 청년, 서민의 내집마련 부담을 덜어주는 새로운 솔루션을 제시한다고 합니다. 청년, 서민 등 정책 수요자들에게 친숙하고 긍정적인 이미지로 다가갈 수 있도록 하기 위하는 게 선정 취지인데 공공분양과 공공임대와 사실 좀 헷갈리기는 하였는데 뉴홈에도 공공임대를 포함한다면 애써 이름을 바꾼 의미가 사라집니다.

 

뉴홈 특징

주거선택권의 3가지인 나눔형, 선택형, 일반형을 유심히 봐야 합니다. 기본적으로 자격이 되는지가 가장 중요합니다.

• 공공분양 50만호 공급 : 공공분양 50만호를 청년과 무주택자에게 공급합니다.
• 다양한 주거선택권 제공 : 나눔형, 선택형, 일반형으로 선택이 가능합니다
• 획기적 내집마련 자금 지원 : 전용면적기준으로 지원합니다.
• 사전청약 조기 공급 : 23년까지 서울 등 우수한 입지에 1.1만호를 사전청약 조기 공급 예정입니다.
• 민간분양 청약제도 개편 : 청약당첨 기회를 제고하였습니다.

 

자금지원

전용면적기준으로 지원하며 입주자의 부담을 완화할 것으로 예상됩니다. 하지만 집값이 올라야 완화가 될 것 같습니다.

• 나눔형 : 한도 5억 원, LTV 80%, DSR 미적용, 연이율 1.9%~3.0%, 40년 만기
• 선택형 : 한도 5억 원, LTV 80%, DSR 미적용, 연이율 1.9%~3.0%, 40년 만기
• 선택형 전세 : 보증금 80%, 전세대출 1.7%~2.6%
• 일반형 : 한도 4억 원, LTV 70%, DSR 미적용, 연이율 2.15%~3.0%, 30년 만기

 

뉴홈 유형

유형이 3가지가 있는데 모두 일반공급이고 잔여공급에는 추첨 20%가 적용됩니다. 일반 공급물향이 확대되는 것은 좋고 나눔형으로 구입하는 경우 분양가를 잘 따져봐야 할 것으로 보입니다. 결국 내 몫은 70%가 될테니까요.

1. 나눔형 : 처음부터 분양하여 의무거주기간 5년 경과후 처분식 손익 70%가 분양자에게 귀속
2. 선택형 : 저렴한 임대료로 6년간 거주 후 분양여부 결정
3. 일반형 : 분양

공공분양주택-유형 출처 뉴홈

 

공공분양주택 뉴홈 주요입지와 규모

1. 마곡 10-2 : 3천호
2. 마곡 택시차고지 : 2천호
3. 남양주왕숙 : 9천호
4. 안양관양 : 3천호
5. 남양주진접 : 5천호
6. 구리갈매역세권 : 3천호
7. 성동구치소 : 3천호
8. 동작구 수방사 : 3천호
9. 면목행정타원 : 2천호
10. 고덕강일3 : 4천호
11. 남양주왕숙2 : 4천호
12. 남양주왕숙2 : 4천호
13. 안양매곡 : 2천호
14. 위례 A1-14BL :3천호
15. 부천대장 : 4천호
16. 고양창릉 : 6천호
17. 서울대방 공공주택지구 : 8천호

 

주요입지 분석

입지 분석을 할 것도 없습니다. 부동산을 조금이라도 알고 있는 분들이라면 벌써 답이 나와있습니다.

1. 서울 북서쪽 : 고양창릉은 그나마 다행입니다. 일산보다 서울에서 가까우니까요. 일산에 피해가 예상됩니다.
2. 서울 남서쪽 : 마곡10-2, 마곡 택시차고지는 선택형이라 조금 아쉬운 상황이고, 부천대장은 과연 얼마에 나올지가 관건이겠습니다. 부천이 집값이 그리 높지 않으니까요.
3. 서울 남쪽 : 동작구 수방사는 일반형입니다. 일단 신청해야합니다. 서울대방 공공주택지구는 동작구 수방사보다 위치는 조금 아래지만 장승배기역과 대방역 사이 용마산에 위치합니다. 여기도 일반형이고 일단 좋습니다. 신청해야합니다.
4. 서울 북동쪽 : 남양주왕숙, 남양주왕숙2, 구리갈매역세권은 공급 폭탄입니다. 남양주왕숙이 남양주다산보다 서울에서 조금 더 먼 곳에 위치한게 그나마 구리, 남양주다산 거주자에게는 약간위 위로가 될 뿐입니다. 면목행정타운은 동네를 선호하지 않아서 잘 모릅니다.
5. 서울 남동쪽 : 위례A1-14BL, 성동구치소는 하반기때 나올 예정인데 우선 위치는 가장 좋습니다. 특히 성동구치소가 얼마에 나올 지는 미지수인데 일반형으로 나오면 경쟁이 어마어마할 것으로 보입니다.

 

공공분양주택 사전청약 뉴홈의 일부를 알아봤습니다. 우선 주요입지가 가장 중요합니다. 사전청약이 아니더라도 부동산을 공부하다보면 여러가지 방면으로 길이 나게 되어 있습니다. 사전청약 신청하기 전에 입지는 무조건 봐야하고 아무 곳이나 덥석 청약을 받으면 안됩니다. 좋은 곳을 사야 적어도 많이 떨어지지는 않습니다.

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